El número de hipotecas constituidas sobre viviendas disminuyó un 13,8% en febrero respecto al mismo mes de 2020, hasta sumar 31.647, la cifra más elevada desde febrero de 2020, justo antes del estallido de la pandemia, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el retroceso de febrero, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cinco meses consecutivos de descensos, aunque el del segundo mes de 2020 ha sido mucho más moderado que el experimentado en enero (-31,6%).

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas retrocedió un 25% en febrero, hasta los 131.380 euros, mientras que el capital prestado se redujo un 35,3%, hasta los 4.157 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero fueron Andalucía (6.227), Madrid (5.489) y Cataluña (5.051).

Doce regiones recortaron la cifra de hipotecas sobre viviendas en febrero y cinco la elevaron. Los mayores descensos correspondieron a Aragón (-29,4%), Baleares (-27,3%), Cataluña (-21,5%) y Madrid (-19,5%). Por contra, se registraron ascensos interanuales en La Rioja (+22,2%), Galicia (+7,2%), Murcia (+4,8%), Cantabria (+3,1%) y Navarra (+2,7%).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas en febrero fueron Madrid (1.015,3 millones de euros), Cataluña (796,2 millones) y Andalucía (720,7 millones de euros).

En tasa intermensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas se dispararon un 15%, su mayor alza en un mes de febrero en al menos cinco años, mientras que el capital prestado subió un 17,1%, por debajo del incremento mensual del 40,6% registrado en febrero de 2020.

BAJA EL INTERÉS MEDIO DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS

En febrero, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,49%, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,46%, frente al 2,63% de un año antes, con un plazo medio de 25 años.

El 55% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron en febrero a tipo fijo, el porcentaje más alto de toda la serie histórica, mientras que el 45% se firmaron a tipo variable. El tipo de interés medio al inicio es del 2,15% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,74% en el caso de las de tipo fijo.

Sobre el total de fincas, el 47,3% de las hipotecas constituidas el pasado mes de febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 52,7% de tipo fijo.

EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS CAE UN 17,8%

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) retrocedió un 17,8% en febrero respecto al mismo mes de 2020, hasta un total de 42.601.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 33,1% en el segundo mes del año, hasta superar los 6.239 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas descendió un 18,7% y sumó 146.469 euros.

SE DISPARAN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES

En febrero, un total de 23.666 hipotecas cambiaron sus condiciones, cuatro veces más que en igual mes de 2020. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se produjeron 19.914 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), la cifra más elevada en ocho años, con un repunte anual del 345,6%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.848, un 173,1% más que en febrero de 2020. Por su parte, en 904 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 190,7% más.

El 15,9% de las hipotecas con cambios en sus condiciones fue por modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio, el porcentaje de hipotecas de tipo fijo aumentó del 16,3% al 36,2%, mientras que el de variables bajó del 81,8% al 59,8%.

El Euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio como después. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó 1,4 puntos, y en las variables, tres décimas.